Конфиденциальный документ – для закрытых переговоров

Описание

Конфиденциальный документ – для закрытых переговоров
Объект представляет собой жилой и многофункциональный комплекс, расположенный на холмах Монтекатини-Терме, в панорамной и уединённой зоне Montecatini Alto, откуда открывается широкий вид на долину Вальдиниеволе, окружающие города и равнину.
Вся территория комплекса занимает около 33 000 кв.м и включает основное здание, дополнительные сооружения и обширные внешние пространства, предназначенные для садов, внутренних дорог, парковок, зон отдыха и сельскохозяйственных земель, частично засаженных оливковыми деревьями.
Основное здание, площадью около 1 127 кв.м, имеет несколько уровней.
На первом этаже расположены помещения, ранее использовавшиеся для ресторанной деятельности: три обеденных зала, панорамная веранда, открытая галерея, профессиональная кухня, две кладовые, санитарные помещения для посетителей и служебные помещения для персонала.
Первый и второй этажи используются как жилые помещения и включают в себя квартиру, состоящую из 14 кадастровых комнат, с шестью спальнями, каждая с собственной ванной комнатой, служебными помещениями, панорамными террасами и просторными лоджиями.
С этих этажей открывается великолепный вид на Montecatini Alto, Pieve a Nievole и Monsummano Terme.
Внешняя территория организована на нескольких уровнях с террасами, дорожками и лестницами. Доступ к комплексу осуществляется через аллею с деревьями, ведущую к парковочной зоне и основным входам.
На панорамной площадке расположена зона бассейна, включающая бассейн площадью около 190 кв.м, просторные солнечные террасы, прогулочные дорожки и перголу. Здесь также имеется бар с санитарными помещениями и раздевалками.
В северо-западной части участка находится спортивная зона с теннисным кортом, а также подземное помещение, предназначенное для хранения инвентаря и оборудованное раздевалками, душевыми и санитарными помещениями.
Дополнительно на территории расположены техническое помещение для автоклава и подземная электрическая подстанция, обслуживающая весь комплекс.
Здания соответствуют разрешениям на строительство, выданным муниципалитетом Montecatini Terme. Объём застройки полностью использован. Возможна оценка изменения назначения помещений для сельскохозяйственной, агротуристической или гостиничной деятельности.
В случае преобразования помещений ресторана и бара в жилые, ориентировочная стоимость муниципальных и профессиональных расходов составляет около 45 000 евро, без учёта налогов.
Комплекс прошёл капитальную реконструкцию в 2016–2017 годах. В 2024 году были проведены дополнительные работы по улучшению, включая ремонт крыши, обслуживание ставней, обновление водостоков, ремонт террас, покраску фасадов и бурение нового колодца.