Incantevole proprietà in Toscana

AT 027_
1,950,000 Castiglion Fiorentino
Camere 12
Bagni 13
MQ 1783
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Descrizione

Antico Casale in pietra costruito su una collina di ca 300 mt che attraversa longitudinalmente la Valdichiana e ristrutturato nel 2018. Anticamente faceva parte di un podere di cui esiste un passaggio di proprietà originale che risale al 1715. Immerso in uno sconfinato uliveto, dal suo giardino si gode una delle viste migliori di questa parte della Toscana, in provincia di Arezzo, a 50 km da Siena e Perugia. Territori fra i più ricchi di arte in Italia e nel mondo. Intorno, a 360°, tutti i paesi che si affacciano su questa valle, ad Ovest Cortona che dista pochi chilometri, Castiglion Fiorentino e Farneta, ad Est Foiano, la medioevale Lucignano, Marciano della Chiana, Civitella e Montepulciano terra di grandi vini rossi. Piccoli Paesi che mantengono intatta la loro atmosfera Medioevale e Rinascimentale. Leonardo da Vinci soggiornò ed operò in questa zona per un lungo periodo. La proprietà è divisa in due parti ben distinte ma che si possono facilmente riunificare ed essere interamente destinate all'uno o all'altro utilizzo. Una parte è costituita dall'abitazione padronale di 350 mq calpestabili, oltre al sottotetto, suddivisi su due piani. Al pian terreno grande cucina attrezzata, due saloni con camino, bagno con sauna, guardaroba, lavanderia attrezzata, locale tecnico. Al primo piano 4 camere da letto, di cui una con bagno en suite, due bagni, una grande biblioteca. Pavimenti di cotto fatto a mano e parquet, soffitti con travi di castagno.
L'altra da un relais di oltre 800 mq su tre piani oltre alla soffitta, con 5 camere e due appartamenti tutti dotati di proprio bagno. Il ristorante, che vanta una cucina professionale perfettamente attrezzata, dispensa e sala lavaggio può accomodare 100 persone all'interno in due distinte sale e 300 all'esterno. Avendo già operato per molti anni come ristorante regolarmente aperto al pubblico possiede tutti i requisiti oggettivi richiesti dalla vigente legislazione. La sala da pranzo può facilmente essere trasformata in un centro benessere. Attrezzature e arredi sono compresi nel prezzo. L’edificio è contornato da un giardino di oltre 5000 mq con alberi di alto fusto, pini marittimi e cipressi, siepi di conifere, e un uliveto in produzione di ca 100 piante in produzione. Nel giardino si trovano due piscine panoramiche una (14x7 mt) a disposizione degli ospiti del Relais l'altra (6x12 mt) ad uso esclusivo dei proprietari. Ultimo intervento di ristrutturazione tra il 2018 e il 2019, l’abitazione ha subito un’importante ristrutturazione:
- sostituzione di tutti i pavimenti con cotto fatto a mano al piano terra e parquet al primo piano.
- rifacimento totale dei soffitti con travi in castagno
- rifacimento totale dei servizi igienici con installazione di una sauna a piano terra
- sostituzione dell’80% degli infissi con grandi pannelli (Shuco) in alluminio/vetro antiproiettile
- motorizzazione dell’apertura/chiusura degli infissi esterni lato strada
- ristrutturazione/riorganizzazione del giardino con istallazione di una grande pergola (12x5) in ferro e sostituzione della pavimentazione sottostante e di quella attorno alla piscina.
- realizzazione di una struttura in ferro per rampicanti a dividere il giardino dell’abitazione da quello della parte ricettiva.
- realizzazione di locale lavanderia attrezzato e adiacente locale guardaroba
- adeguamento dell’impianto elettrico alla nuova situazione e cablaggio wi-fi in tutta la casa
- tra il 2016 e il 2017 sono state sostituite le due caldaie che servono rispettivamente la parte ricettiva e quella residenziale.
Quali interventi nei prossimi anni saranno da eseguirsi.
- La parte ricettiva (ultima ristrutturazione nel 2011) e quella residenziale sono perfettamente adeguate all’uso ed immediatamente abitabili. Le attuali agevolazioni fiscali e le importanti superfici esposte consigliano la realizzazione di interventi di risparmio energetico che assicurerebbero la pressoché totale autonomia energetica della struttura. Se necessario (cliente non residente in Italia) l’attuale proprietario può effettuare le pratiche per la cessione del bonus 110% prima della vendita. La proprietà è dotata di sistema di telecamere visualizzabile anche da remoto, sistema di allarme sezionato e collegato alla vigilanza e all’assistenza tecnica, wi-fi ad alta velocità in tutta la proprietà e cablato nella parte abitazione, controllo via internet dei radiatori stanza per stanza
nella parte abitazione, aria condizionata nelle camere da letto della parte ricettiva.
Questa proprietà si presta dunque sia ad un uso interamente turistico/ricettivo ad alto reddito, sia ad un utilizzo misto essendo le due parti completamente autonome, sia ad essere con pochi lavori trasformata in una lussuosa dimora per il Proprietario, la sua Famiglia ed i suoi Ospiti che vogliono godere appieno di una campagna incontaminata e salubre, ricca di arte di eccellenze culinarie e di ottimo vino. Una delle zone più conosciute e apprezzate dai visitatori di tutto il mondo per il suo tipico susseguirsi di paesaggi unici, contraddistinti da dolci e verdi colline, ricche di fitti boschi, ampie distese di vigneti ed oliveti, piccoli borghi, castelli medioevali e aziende in cui è possibile degustare i migliori vini del mondo.

Caratteristiche e accessori

  • Stato immobile ristrutturato
  • MQ 1783
  • Nr. camere 12
  • Nr. bagni 13
  • Mq Terrazzo
  • Mq giardino 6000
  • Panorama vista aperta
  • Lati liberi 4
  • Cantina-solaio
  • Box
  • Posti auto
  • Spese annue 0 €
  • Piano
  • Orientamento nord ovest sud est
  • Classe energetica f
  • Arredi
  • Tipo cucina
  • Riscaldamento autonomo
Antifurto, Aria Condizionata, Camino, Fibra Ottica, Lavanderia, Piscina, Rete Dati

Mappa

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